Cloosterlaan 12

Omschrijving

Buitengewoon wonen in het centrum van Heemstede!

Dit turn-key, jaren 30 huis heeft het allemaal! Zo zijn er 6 slaapkamers, is het van alle gemakken voorzien en heeft het huis een diepe achtertuin op het zuiden. Vanuit de voortuin met praktische fietsoverkapping ziet u gelijk de prachtige erker. Binnen wordt u verrast door de fraaie visgraat-parketvloer en de zeer ruime kamer en-suite en open keuken. De originele en-suite deuren met glas-in-lood geven het huis veel karakter. Behoefte aan meer knusheid? Dan kunt u de deuren van de en-suite sluiten zodat de begane grond wordt opgedeeld in twee gezellige, kleinere ruimtes.

Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd waardoor een zeer ruime keuken is ontstaan. Hier is ook genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Zet u de gashaard aan, dan wordt dit helemaal een geweldige ruimte! In de keuken vindt u verder een 6-pits Boretti kookstel met dubbele oven, een Quooker kokendwaterkraan (2024), en Siemens inbouwapparatuur (vaatwasmachine uit 2024).

Via de openslaande deuren bereikt u de diepe achtertuin (2021) op het zuiden. Hier vindt u een handige schuur en een fantastische terrasoverkapping met automatisch lamellendak, design-spots en een heater (2021). Daarachter is een fietsenoverkapping en achterom. In de tuin is het mogelijk om een bekabeld wifi-punt te installeren, zijn er voldoende stopcontacten en ligt er 12-volt-bedrading voor buitenverlichting. Het beregeningssysteem zorgt er voor dat uw planten en het gazon in topconditie blijven.

Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming, w.c. en ligbad met jetstream en badkamer-ventilatie met vochtsensor. De grote kamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde heeft u geweldig zicht op de Landzichtlaan!

Op de tweede verdieping zijn recent twee dakkapellen gerealiseerd met geïntegreerde screens aan de zuidzijde. Hierdoor heeft u nog eens de beschikking over 3 kamers én een badkamer/wasruimte met w.c., vloerverwarming en ventilatie met vochtsensor. Op de ruime vliering kunt u voldoende spullen opslaan. Op deze verdieping is ook airconditioning geïnstalleerd. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een houten lamelparket.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. De begane-grond-vloer is vrijwel geheel geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Ook heeft het huis spouwmuur- en dakisolatie (EPS-parels en steenwol) en is het voorzien van HR++, HR+ en HR-glas. Op de zuidkant liggen 13 zonnepanelen (LG). Door deze investeringen heeft het huis extra wooncomfort, een laag energieverbruik en energielabel A+ gekregen.

Het huis is in 2014 grondig gerenoveerd (Aannemersbedrijf Van der Worp). In de jaren daarna is het huis steeds verder verbeterd en ook goed onderhouden.

Het plannen van een bezichtiging is zeker de moeite de waard! U kunt dat doen via Funda of neem snel contact met ons op via 023-5746640 of info@gabriellemakelaardij.nl.

OMGEVING
Direct om de hoek ligt de gezellige Binnenweg. Hier woont u op een rustige plek en tóch dichtbij de gezelligheid en faciliteiten. In het centrum vindt u restaurants, speciaalzaken, de bibliotheek, meerdere supermarkten en verschillende fitness-clubs. Iets verderop vindt u ook de vernieuwde Heemsteedse haven met pizza-restaurant Nolita.

Binnen 5 minuten fietsen bent u in het Groenendaalse bos. En fietst u naar het noorden dan bent zo in stadspark Haarlemmerhout. Op 6 minuten fietsen staat u op NS-station Heemstede-Aerdenhout en even verderop vindt u de waterleidingduinen en het strand van Zandvoort. De Grote Markt in het centrum van Haarlem ligt op slechts 14 minuten fietsen.
Met de auto bent u via de Heemsteedse Dreef en Cruquiusweg snel op de wegen naar Amsterdam, Den Haag, Leiden en de rest van Nederland.

INDELING
Begane grond: voortuin met fietsoverkapping, entree, hal met inbouwkast en meterkast, gang met toilet en toegangsdeur tot de kelder, trap naar kelder, voorkamer, en-suite met inbouwkasten, achterkamer met gashaard en open keuken voorzien van 6-pits-gasfornuis en dubbele oven (Boretti), koel-/vries combinatie met drie vrieslades, vaatwasmachine (2024), Quooker (2024) en inbouwkasten met stopcontacten, openslaande deuren en separate deur naar tuin, schuur, terrasoverkapping en fietsenoverkapping en achterom. Vanuit de gang met de trap naar de.....

1e verdieping: overloop, slaapkamer 1/kantoor, slaapkamer 2 met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon, slaapkamer 3, badkamer (2014) voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad met jetstream, trap naar....

2e verdieping: overloop, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer/wasruimte (2024) voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, toilet en inloopdouche en vloerverwarming, dakkapellen (2024) aan zuidzijde met geïntegreerde screens, Velux dakraam met automatische verduistering, vliering met opstelling C.V., airconditioning.

KENMERKEN en HIGHLIGHTS
-G- Woonoppervlakte van ca. 174m2;
-G- Perceel van 270m2;
-G- Diepe achtertuin (ca. 23 meter diep, ca. 150m2 in totaal) op het zuiden mét achterom en fietsenoverkapping;
-G- De achtertuin heeft een beregeningssysteem, voldoende elektra-punten en internet-bekabeling;
-G- Luxe tuinoverkapping met automatisch lamellendak;
-G- Voortuin met praktische fietsenoverkapping;
-G- Energielabel A+, geldig t/m 01-07-2034;
-G- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie;
-G- Lage energiekosten, negatief stroomgebruik (teruglevering zonnepanelen), inzage exacte verbruik mogelijk;
-G- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers;
-G- 13 zonnepanelen op het zuiden (4.420 Wp in totaal, LG);
-G- De mechanische ventilatie-unit is in 2023 vernieuwd;
-G- Gezellige gashaard met veiligheidsgaas, rookkanaal is vernieuwd in 2014;
-G- Verschillende stopcontacten hebben een USB-C en USB-A uitgang om op te kunnen laden;
-G- Om de hoek bij winkelstraat de Binnenweg en de Heemsteedse bibliotheek;
-G- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.275.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.327,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Whirlpool, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel TopLine AquaPower HRC45/CW6 II (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 151 m² (23.2 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heemstede Sectie A Perceelnummer 7347 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties